中古住宅を選ぶあなたに、初めの5年間だけ――でも確かな金利0.25％引き。安心の検査基準とセットで、フラット35がさらにお得に！#column

2025年7月25日 2025年7月23日

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この記事を読めば分かること

春風が桜の花びらを揺らす4月、あなたはお気に入りの中古住宅を見つけたはず。夢は膨らむけれど、住宅ローンの金利がちょっと気になる…そんなとき、心強い味方となるのが「フラット35 中古プラス」です。

長期固定金利で安心のフラット35が、さらにお得になるこの新制度。この記事を読むと、初めの5年間の返済がどれだけ軽くなるか、あなたにもハッキリ伝わるはずです。

2025年4月から始まった「中古プラス」は、品質がしっかり検査された中古住宅に対して、フラット35の金利を当初5年間、年0.25％引き下げてくれる制度です。

ここには、住宅金融支援機構の予算で動いている背景があります。つまり、国が「中古住宅をもっと安心して選べるように！」と後押ししてくれているのです。

中古プラスの適用には、建物の劣化状態をチェックする検査が必要です。耐久性、耐震性だけでなく、壁のヒビやシーリングの剥がれまで対象になります。

マンションでは専有部分もチェックされ、一戸建てでは元から厳しいフラット35の基準に照らし厳しく見られます。これに合格することで、安心して住んでいけると証明されるのです。

一見すると「たったの0.25％？」と思うかもしれません。しかし、当初5年間で約40万円もの節約になります。

さらに、「フラット35 S（Bプラン）」や「子育てプラス」を組み合わせると、最大で年0.75％引き。その結果、節約額は約120万円にまで膨らむ可能性があります。

これらの制度は、単体でもお得ですが、中古プラスと合わせることで真価を発揮します。まるで、住宅ローンのベストな三重奏。制度を知っているかどうかで、100万円以上の差が出るのです。

ホームインスペクターの友田雄俊さんはこう語ります。

「マンションは専有部分まで検査範囲が広がりますが、基準自体はそれほど厳しくありません。一戸建てでは基準が多くて大変ですが、補修で対応できるレベルです」

つまり、あらかじめ住宅の状態をチェックしておけば、対応は可能ということ。さらに、「維持保全型インスペクション住宅」とは併用できない点には注意しましょう。

住宅ローンは「金利の低さ」だけで選ぶ時代ではありません。

このように、住宅の条件や家族構成に合わせて選ぶことで、無理なく返済を進めることができます。