家を買うと決めたら、まずやるべき5つのこと！具体的な手順と注意点を徹底解説#column

この記事を読めば分かること：

• 家を買うと決めたらまずやるべきこと
• 住宅タイプの特徴とそれぞれおすすめの人
• 立地選びの失敗例とコツ
• 家を購入するのに必要な期間の目安
• 住宅ローンで失敗しないためのポイント
• 家を買うときに気をつけること
• 家を買うまでの7ステップ

はじめに：

家を買うと決めた瞬間、期待と不安が入り混じることでしょう。新しい生活への夢が広がる一方、何から始めれば良いのか、どのような手順を踏めば失敗しないのか、疑問も多いはずです。この記事では、家を購入する際にまず取り組むべき5つのステップと、注意すべきポイントを具体的に解説します。これを読めば、あなたの家探しがスムーズに進み、理想のマイホームを手に入れるための道筋が見えてくるでしょう。

家を買うと決めたらまずやるべき5つのこと：

1. 買うタイミングを決める
   家を購入する際、最適なタイミングを見極めることは非常に重要です。国土交通省の「令和4年度住宅市場動向調査」によれば、世帯主の平均年齢は注文住宅で41.1歳、分譲戸建住宅で39.5歳となっています。また、年収の5〜6倍の物件価格が適正とされています。これらのデータを参考に、家族のライフステージや収入状況を考慮し、購入のタイミングを計画しましょう。
2. 資金計画を立てる
   具体的なプランを立てる前に、まず資金計画をしっかりと立てることが大切です。予算オーバーを防ぐためにも、頭金や住宅ローンの借入額、返済期間を明確にしましょう。また、引っ越し費用や家具・家電の購入費用などの予備費、住宅ローン申込時の手数料や税金などの諸費用も考慮に入れる必要があります。予備費は少なくとも半年分程度の生活費を用意しておくと安心です。
3. 希望条件を整理し優先順位をつける
   家探しをスムーズに進めるためには、希望条件を整理し、優先順位をつけることが重要です。立地、間取り、設備、価格など、すべての希望を叶える物件を見つけるのは難しいため、譲れない条件を明確にし、家族でしっかりと話し合って決めましょう。
4. 住宅タイプを決める
   一戸建てやマンション、新築や中古、注文住宅や建売住宅など、さまざまな住宅タイプがあります。それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解し、自分たちのライフスタイルや予算に合った住宅タイプを選びましょう。
5. ハウスメーカーを探す
   希望する住宅タイプが決まったら、次は信頼できるハウスメーカーを探しましょう。複数のハウスメーカーや工務店から見積もりを取り、比較検討することが大切です。一括見積もりサイトなどを活用すると、効率的に情報を集めることができます。

住宅タイプの特徴とそれぞれおすすめの人：

• 一戸建て
  庭付きでプライバシーが確保され、自由度が高いのが特徴です。家族が多い方や、ペットを飼いたい方におすすめです。
• マンション
  セキュリティが充実しており、駅近など利便性の高い立地が多いのが特徴です。単身者や共働き夫婦、高齢者におすすめです。
• 新築
  最新の設備や間取りを選べるのが魅力です。初期費用は高めですが、メンテナンス費用が抑えられる場合があります。
• 中古
  価格が抑えられ、希望の立地に物件が見つかりやすいのが特徴です。リフォームやリノベーションを楽しみたい方におすすめです。
• 注文住宅
  自分たちの希望を反映したオリジナルの家を建てられます。時間と手間はかかりますが、こだわりの強い方におすすめです。
• 建売住宅
  完成済みの住宅を購入するため、すぐに入居可能で手間がかかりません。コストを抑えたい方や、早く入居したい方におすすめです。

立地選びの失敗例とコツ：

立地選びは、家の価値や生活の質に大きく影響します。例えば、駅から遠くバス便のみの立地を選んだ結果、通勤や通学が不便で後悔するケースがあります。また、周辺環境を十分に確認せず、騒音や治安の問題に悩まされるケースも少なくありません。立地を選ぶ際には以下のポイントを押さえておきましょう。

• 交通の利便性
  最寄り駅やバス停までの距離、通勤・通学にかかる時間をチェックしましょう。特に雨の日や荷物が多い日でも利用しやすいルートがあるかを考慮すると良いです。
• 生活インフラ
  スーパーや病院、学校、役所など、日常生活に必要な施設が近くにあるかを確認しましょう。小さな子どもがいる場合は、保育園や公園の近さも重要です。
• 周辺環境
  実際に現地を訪れ、昼と夜、平日と週末の様子を確認しましょう。特に騒音や治安に関しては、何度か訪れて慎重に判断することが大切です。

家を購入するのに必要な期間の目安：

家を購入するには、一般的に半年から1年程度の期間が必要とされています。以下のようなステップを経るためです。

1. 情報収集（1〜2ヶ月）
   住宅展示場を訪れたり、不動産サイトを閲覧したりして情報を集めます。希望条件を整理するのもこの段階です。
2. 資金計画と住宅ローン審査（1〜2ヶ月）
   住宅ローンの仮審査を受け、自分たちの予算を明確にします。
3. 物件探し（2〜3ヶ月）
   実際に物件を見学して回ります。数十件を見学することも珍しくありません。
4. 契約・引き渡し（2〜3ヶ月）
   購入物件が決定したら、契約手続きを進め、引き渡しの日程を調整します。

スムーズに進むケースもありますが、特に人気エリアや希望条件が多い場合、期間が延びることもあります。

住宅ローンで失敗しないためのポイント：

住宅ローンは長期にわたる契約となるため、慎重な選択が必要です。以下のポイントを押さえておきましょう。

• 頭金の額を決める
  頭金を多くすることで月々の返済負担を軽減できます。ただし、手元の資金がなくなりすぎないように注意してください。
• 返済計画をシミュレーションする
  住宅ローンの返済が家計を圧迫しないよう、複数のシミュレーションを行いましょう。金利が変動する場合のリスクも考慮してください。
• 金利タイプを選ぶ
  固定金利、変動金利、どちらが適しているかは収入の安定性やライフプランによります。専門家に相談するのも有効です。

家を買うときに気をつけること：

• 物件の瑕疵（欠陥）を確認する
  特に中古物件では、見えない部分に不具合がある場合があります。専門家にインスペクションを依頼するのも一つの方法です。
• 契約内容を細かく確認する
  売買契約書や重要事項説明書には、購入後のトラブルを防ぐための重要な情報が記載されています。不明点は納得いくまで質問しましょう。
• 引き渡し後のトラブル対策を確認する
  瑕疵保証やアフターメンテナンスが充実しているかを事前に確認することが大切です。

家を買うまでの7ステップ：

1. 情報収集
2. 資金計画
3. 希望条件の整理
4. 物件見学
5. 購入物件の決定
6. 契約手続き
7. 引き渡しと入居準備

これらのステップを着実に進めることで、理想のマイホームを手に入れる準備が整います。

まとめ

家を買うと決めたら、まずやるべきことは明確な資金計画を立て、希望条件を整理することです。そして、物件選びや住宅ローンの選定では慎重に進め、プロのアドバイスを取り入れることでリスクを最小限に抑えることができます。この記事を参考に、あなたの理想の家探しをスタートさせましょう。